Actualités
Revaloriser un bien avec le home staging
Le home staging est de plus en plus utilisé pour redonner une nouvelle vie à certaines pièces d’un appartement ou maison. Rafraîchir son intérieur à moindre coût, relooker le bien pour faciliter sa vente, le home staging a de nombreux avantages. Découvrez-les dans notre article avec, en prime, quelques astuces !
Le home staging, un stage déco à la maison ?
C’est plus complexe que ça. « Mise en scène d’un intérieur », c’est la traduction littérale du home staging. Plus concrètement, le home-staging est un concept qui fête bientôt ses 50 ans - né aux Etats-Unis dans les années 1970 - à cheval entre la décoration d’intérieur et la rénovation. L’objectif du home staging est très clair : rendre un bien attractif en lui redonnant un « coup de jeune », généralement dans le cadre d’une vente, sans dépasser 5% du prix de vente visé. Si 5% peut paraitre peu, les professionnels du home staging, les home stagers, en quelques changements très simples (une peinture plus claire, une nouvelle disposition des meubles, de nouveaux luminaires, une nouvelle crédence dans la cuisine et salle de bains, etc.), remettent en valeur un bien immobilier pour faire opérer le fameux « coup de cœur » !
Plus d’avantages que d’inconvénients !
Le prix avantage reste le prix. Contrairement à des gros travaux de rénovation qui peuvent effrayer les vendeurs (et les acheteurs !), le home staging va porter sur l’amélioration de certains espaces en ne dépassant pas un budget correspondant à 5% du prix de vente du bien. Si nous prenons un exemple, pour un bien qui se vend à 100 000€, la valeur à investir en home staging tournera autour des 5 000€. Afin de respecter cette contrainte budgétaire qui reste avant tout avantageuse au regard des résultats généralement obtenus, le home staging possède quelques principes de base : la valorisation des volumes en redonnant une fonction à d’éventuels mètres carrés non utilisés, l’optimisation des pièces en jouant sur la luminosité et proposer une ambiance neutre et épurée pour que chaque potentiel acheteur puisse se projeter.
Quelques astuces pour un home-staging réussi
Décorations, tendances actuelles, c’est de là que le home staging se nourrit pour agrandir visuellement le bien. Afin de redonner une sensation d’espace et de luminosité dans chaque pièce, il est important de désencombrer les lieux d’éventuels meubles ou encore décorations trop personnelles qui n’auraient ni leur place ni leur utilité à l’endroit initial. Chaque pièce a une fonction et le home staging vient concrétiser ce principe de base ! Autre conseil, plus colorimétrique cette fois, l’habillage des murs. Couleurs pâles, couleurs vives, papiers peints à motifs, même si c’est au goût du propriétaire actuel, cela peut empêcher l’acheteur potentiel de s’imaginer dans cette pièce, avec sa décoration. Des murs blancs restent le bon compromis entre neutralité et luminosité. Le home staging n’a pas vocation à se lancer dans d’importants travaux, toutefois les petites rénovations doivent être effectuées. Un changement de prise, une robinetterie qui fuit, un papier peint abîmé par les griffes d’un chat, une plinthe manquante, etc. ou encore un jardin avec des mauvaises herbes, ce sont des réparations et entretiens relativement simples à faire et qui donnent une image saine au bien.